특례 보금자리론 Q & A

2023년 1월 12일 금융위원회의 보도자료를 통해 특례 보금자리론에 대한 궁금증을 풀어보겠습니다.

 

특례 보금자리론의 금리는?

대출 기본금리는 우대형*(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다.

(매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리 조정)

 

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중도상환 수수료

기존 주담대를 특례 보금자리론으로 갈아탈 때와 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 수수료는 없습니다.

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대출 실행까지 걸리는 시간은?

대출 신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.

2023년 2월 안으로 자금이 필요한 경우에는 특례 보금자리를 사용할 수 없습니다.

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하나의 주택을 구매하면서 디딤돌 대출과 특례 보금자리를 동시에 사용 가능한지?

두 상품의 지원 요건을 모두 충족하면 동시에 이용 가능합니다.

대출 금리가 낮고 지원 한도가 낮은 디딤돌 대출을 먼저 쓰고 나머지 필요금액을 특례 보금자리로 받을 수 있습니다.

(디딤돌 대출 지원 요건 : 주택 가격 5억 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하)

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주택 가격(9억 이하) 판단 기준은?

시세가 있는 아파트는 ➊KB시세 > ➋한국부동산원 시세 > ➌주택공시가격 > ➍감정평가액 순으로 적용

 

시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트는 ➊분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은* 경우 ➋감정평가액**을 적용

 

非아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)는 ➊주택공시가격 > ➋감정평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우* 감정평가액 적용 가능

 

따라서 급매로 나온 호가는 KB 시세와 다를 수 있습니다!

호가가 8억 8천이라서 특례 보금자리에 해당하겠지하고 KB시세 확인을 건너뛰면 대출 안 나오고 계약금 날아가는 거예요ㅠ

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오피스텔, 생활숙박시설에도 사용 가능?

안 됩니다.

오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등은 주택법 상 준주택에 해당합니다.

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본 건 외에 분양권, 입주권을 가지고 있어도 이용 가능?

원칙적으로 불가능 합니다.

분양권, 조합원 입주권도 보유주택수에 포함입니다.

그러나 구입용도에 한해서 2년 이내 처분하는 조건이면 이용 가능합니다.

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대출 실행 후 추가 주택 구매 가능?

안 됩니다.

추가 주택 취득은 금지

추가 주택 취득한 경우는 6개월 이내 처분하거나 대출 상환해야함.

처분하지 않으면 기한이익상실 처리, 3년간 보금자리론 이용 불가 합니다.

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부부 모두 소득 증빙을 해야하나?

한 명만 해도 대출 가능합니다.

그러나 부부 합산으로 DTI를 지원받거나, 우대금리 적용 시에는 둘 다 소득 증빙 해야합니다.

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폐업, 실직, 휴직 중에도 이용 가능?

건강보험료나 국민연금 납부 내역으로 소득 추정 가능 합니다.

휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사합니다.

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개인회생, 신용회복 중에도 가능?

안 됩니다.

다만 해제 정보가 있을 때는 가능합니다.

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배우자가 받은 기존 대출도 특례 보금자리론으로 상환 가능?

차주와 배우자가 법적 부부일 경우, 상환 가능 합니다.

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외국인도 이용 가능?

안 됩니다.

주민등록을 한 재외국민이나 국내 거소신고를 한 외국국적 동포는 가능합니다.

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대출신청 시점과 실행 시점의 금리가 다를 경우는?

둘 중 더 낮은 금리를 적용합니다.

우대금리는 대출 신청일, 주택가격은 대출 승인일을 기준으로 판단합니다.

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대출 실행 이후 주택 가격이 하락해서 우대 금리 요건을 만족할 때, 적용 가능?

대출 실행 이후 주택가격이 6억 이하로 하락하더라도 우대 금리는 적용되지 않습니다.

주택가격은 대출 승인일에 판단해서 적용하기 때문입니다.

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거치기간 설정, 만기 일시상환 가능?

불가능 합니다.

특례 보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품 입니다.

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기존 대출 잔액 이상으로 대환 금액 신청 가능?

상환 용도의 특례 보금자리론은 기존 주담대 잔액 이상 대출 불가능 합니다.

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대환용도로 사용시 중도 상환 수수료가 있는지?

기존 대출 상환에 따른 중도 상환 수수료는 전부 면제입니다.

특례 보금자리론을 이용하다가 시중 금리가 하락해서 옮겨가는 경우에도 중도상환 수수료는 면제입니다.